一、新楼盘保洁开荒核心逻辑（天府瑞丰独创体系）
新楼盘保洁开荒是交房前的关键环节，直接影响业主收房体验与楼盘品质口碑。成都天府瑞丰保洁依据《成都市住宅物业服务等级规范》五级标准，打造 “前期勘测 + 分层作业 + 三阶验收” 全链条服务体系，将核心关键词 “新楼盘保洁开荒” 转化为可落地的标准化服务流程，解决开发商 “工期紧、标准乱、验收难” 三大痛点，适配成都精装房、毛坯房等全类型新楼盘需求。
1.1 瑞丰服务与行业常规做法核心差异
对比维度 | 天府瑞丰服务体系 | 行业常规服务做法 | 成都地域适配亮点 |
前期准备 | 出具《楼盘材质勘测报告》，定制专项方案 | 无勘测，套用通用流程 | 提前标注岩板 / 柔光砖等本地主流材质 |
作业流程 | 按 “公共区域→分户单元→细节收尾” 分层推进 | 无序作业，易造成二次污染 | 地下室优先防潮处理，适配多雨气候 |
验收体系 | 三阶验收（自检→物业初验→第三方复检） | 仅单次验收，无复检机制 | 出具符合成都住建要求的验收报告 |
售后保障 | 15 天质保期，免费返工整改 | 无质保，验收后不负责后续问题 | 针对返潮问题预留应急处理团队 |
二、新楼盘保洁开荒标准化流程（天府瑞丰 2025 版）
2.1 全流程六步作业法（适配 10 万㎡以上新楼盘）
前期勘测阶段（交房前 15 天）
组建 3 人专项小组，对楼盘公共区域（大堂、楼道、停车场）及分户单元进行全面勘测，重点记录材质类型（如大堂大理石、户内岩板）、污染程度（水泥渍 / 油漆点）、特殊区域（地下室 / 露台），输出《勘测报告》及《定制化方案》。
工具物料筹备阶段
按 “基础工具 + 材质专项工具” 分类配置，杜绝混用损伤材质：
基础工具：HEPA 吸尘器（除尘率≥99.97%）、高压冲洗车（适配广场地面）；
专项工具：岩板专用软铲、柔光砖养护机、玻璃防雾涂层喷枪；
清洁剂：符合成都环保标准的中性清洁剂，禁用强酸强碱。
公共区域开荒阶段（交房前 7 天）
按 “先粗后精” 顺序作业，重点解决施工残留：
粗清洁：清除建筑垃圾、墙面浮灰、地面水泥块，分类清运至城管备案点；
精清洁：大堂大理石晶面处理、金属扶手防锈、电梯轿厢除尘打蜡；
合规处理：公共区域消毒（按 GB/T 35457-2023 标准），出具检测报告。
分户单元开荒阶段（交房前 3 天）
分户型定制流程，避免材质损伤：
毛坯房：地面凿平、墙面除灰、窗户轨道清渣，垃圾袋装清运；
精装房：家具除尘、岩板台面养护、防雾玻璃处理，禁用钢丝球等硬物；
别墅：分层清洁露台、地下室防潮处理（含水率≤60%）、实木地板养护。
细节收尾阶段
针对易遗漏区域专项处理：
缝隙清洁：门窗轨道、瓷砖缝隙用专用毛刷清理；
设施养护：水龙头、开关面板用无绒布抛光；
环境复位：调整户内门窗位置，清理作业痕迹。
三阶验收阶段
| 验收层级 | 验收内容 | 参与方 | 验收凭证 |
|----------------|-----------------------------------|-------------------------|------------------------|
| 自检 | 按《勘测报告》逐项核对清洁质量 | 瑞丰质检团队 | 《自检记录表》 |
| 物业初验 | 公共区域 + 随机抽查 10% 分户单元 | 开发商 + 物业负责人 | 《初验确认单》 |
| 第三方复检 | 尘度检测（≤5mg/㎡）+ 材质无损核查 | 第三方检测机构 | 《复检合格报告》 |
三、分场景新楼盘保洁开荒方案（天府瑞丰定制版）
3.1 成都精装房新楼盘分户开荒方案
核心服务内容（适配 120-350㎡户型）：
服务模块 | 具体操作标准 | 长尾词对应需求 | 瑞丰特色保障 |
家具清洁 | 用防静电抹布除尘，抽屉轨道上油养护 | 精装房分户开荒流程 | 避免家具划痕，责任承保 |
材质养护 | 岩板台面涂养护剂，柔光砖干擦除胶 | 新楼盘精装房保洁标准 | 专用工具，材质无损承诺 |
厨卫精护 | 瓷砖缝隙除垢，玻璃防雾涂层处理 | 厨房开荒保洁细节要求 | 适配成都油烟重、多雾特点 |
验收交付 | 提供《材质养护手册》，讲解日常维护 | 精装房收房保洁注意事项 | 15 天质保期，免费返工 |
3.2 成都新楼盘公共区域开荒方案（开发商专用）
核心服务内容（以翰林府二期项目为例）：
服务区域 | 作业重点 | 工期安排 | 合规要求 |
大堂 + 电梯厅 | 大理石晶面处理，金属件防锈 | 2 天 / 栋楼 | 符合五级服务规范 |
楼道 + 消防通道 | 台阶防滑处理，应急标识清洁 | 1 天 / 3 层楼 | 消防设施无损伤 |
广场 + 停车场 | 高压冲洗，垃圾分类清运 | 3 天 / 10 万㎡ | 城管备案清运路线 |
地下室 | 防潮处理，积水清除，标识刷新 | 新楼盘地下室开荒流程 | 含水率≤60%，防霉保障 |
四、新楼盘保洁开荒合规与避坑指南
4.1 成都地域合规要点（避免政策风险）
垃圾分类合规：按《成都市生活垃圾管理条例》分拣建筑垃圾，使用 8 吨以上备案车辆清运，每日提交《清运单据》，避免违规罚款。
环保合规：使用 VOC 含量≤50g/L 的清洁剂，作业时采取降尘措施，符合成都大气污染防治要求。
安全合规：高空作业（20 层以上外窗清洁）需持《高空作业证》，配备双重安全防护，购买意外险。
4.2 行业常见坑点与瑞丰避坑方案
坑点类型 | 行业套路表现 | 天府瑞丰避坑方案 | 开发商 / 物业防范要点 |
材质损伤 | 用强酸清洁剂除垢，导致石材失光 | 提前勘测材质，定制清洁方案 | 要求签订《材质无损承诺书》 |
验收缺漏 | 仅验收表面，忽视缝隙、隐蔽区域 | 三阶验收 + 第三方检测，不留死角 | 核对《勘测报告》与实际清洁范围 |
工期延误 | 未预估污染程度，导致交房前无法完工 | 现场勘测后明确工期，预留缓冲时间 | 在合同中约定延期赔付标准 |
二次收费 | 开荒中增收 “垃圾清运”“材质养护” 费用 | 报价含全流程费用，无隐性支出 | 要求提供《费用明细清单》 |
五、常见问题解答
问：新楼盘保洁开荒什么时候开始最合适？
答：天府瑞丰建议在施工队撤场后、交房前 15 天启动，预留勘测、作业、验收时间，避免赶工影响质量，精装房需在家具进场前完成分户开荒。
问：成都新楼盘开荒保洁需要注意哪些地域特色问题？
答：重点关注 3 点：一是地下室防潮（含水率≤60%），适配多雨气候；二是垃圾分类清运（城管备案）；三是岩板 / 柔光砖等本地主流材质的无损清洁，瑞丰方案已针对性适配。
问：开发商选择新楼盘开荒保洁公司要看哪些资质？
答：需核查 3 类资质：一是《清洁服务企业资质证书》（甲级及以上）；二是成都城管备案的垃圾清运资质；三是第三方检测合作机构授权，天府瑞丰均具备且可提供查验。
成都天府瑞丰保洁服务有限公司创建于2014年，是一家注册的成都保洁公司，本公司是一家专业从事清洁服务为一体的服务性公司。公司多年来，成都清洁服务于成都青羊区、成华、武侯、金牛、锦江区、龙泉驿、郫都、双流、温江等各区提供开荒和保洁服务，公司拥有清洗设备和专业服务质量。
在日常保洁和家庭新装修后的开荒保洁方面，公司面对清洁行业中遇到的难处理的,比较棘手的问题时,都有独到的处理方法：比如:门框,厨房油污脸盆、卫生间污垢、水泥污垢等等都可以做到焕然一新的效果,使您的新居更加美丽舒适.
我们的服务特点：以双方认可的样板为基础互惠互助的合作原则达成协议，以客户满意为验收标准。公司对员工实行统一管理、统一形象、统一培训并注重企业的形象力。
我们以优惠的价格为广大客户提供满意的清洁服务。是一家集室内维护、户外开荒，能自如应对各类保洁任务，拥有一支专业队伍的保洁公司。我们时刻专注于您的身边，让您的意图切实地转化为现实。同时，在维护的同时，我们会根据具体情况，对您的环境进行造，为您的精神文化氛围锦上添花。您只需有一个理想，剩下的我们将帮你实现他!只需一个电话，我们就会出现在您的眼前，为您服务。您可以节省下宝贵的时间，专注于您所关注的。
成都天府瑞丰保洁服务有限公司愿长期与各界新老朋友合作，为您整洁、舒适的工作娱乐环境,让您在整洁的工作环境,能够体验到不同的保洁工作.希望我们的努力能得到您的关注与认可,欢迎提前来电咨询,洽谈业务.
本文来源： https://www.9shi.net/jiazheng/kaihuangbaojie/202510/x_6976.html
微信