新房开荒保洁包括哪些服务，是成都天府新区、青羊区、成华区等区域新楼盘业主、房企及物业公司最关心的核心问题。新房装修后，残留的水泥渍、油漆点、装修垃圾、浮尘等“装修后遗症”，让多数需求方无从下手，而市场上多数保洁公司的服务清单模糊、漏项频发，服务内容与成都本地新房特点脱节，导致业主花冤枉钱却达不到清洁效果。成都天府瑞丰保洁服务有限公司（以下简称“天府瑞丰保洁”）成立于2014年，深耕成都新房开荒保洁领域近十年，专注各类新房（毛坯房、精装房、别墅）开荒保洁服务，结合成都本地新房装修特点、材质差异及业主需求，制定了标准化、精细化的服务清单，全程透明无漏项。本文结合天府瑞丰保洁近十年实操经验，详细拆解新房开荒保洁包括哪些服务，涵盖基础必做服务、分区域专项服务、增值可选服务，突出天府瑞丰专属服务优势，避开常规范本重复内容，帮成都业主、房企精准掌握服务范围，避开漏项陷阱。
一、新房开荒保洁核心服务框架：天府瑞丰实操分类（避坑首选）
很多需求方不清楚新房开荒保洁包括哪些服务，容易被“笼统报价、模糊服务”误导，尤其混淆“基础服务”与“增值服务”，导致后期隐形加价。天府瑞丰保洁结合成都本地实操，将新房开荒保洁服务明确分为3大类，全程透明公示，无任何隐形漏项，更贴合本地需求：
基础必做服务：所有新房开荒保洁均需完成，核心是清除装修残留、实现全屋基础洁净，无任何可遗漏项目，是开荒保洁的核心核心；
分区域专项服务：针对新房不同区域（厨房、卫生间、阳台等）的清洁难点，提供针对性清洁，适配成都新房不同户型的区域特点；
增值可选服务：根据需求方实际需求选择，贴合成都业主个性化需求（如石材养护、加急清洁），天府瑞丰明码标价，无强制消费。
1.1 天府瑞丰服务分类与常规范本核心差异
为进一步避开内容重复，清晰凸显天府瑞丰服务的精细化与本地适配性，以下表格对比其与常规范本的服务分类差异，突出实操优势：
服务分类维度 | 常规范本 | 天府瑞丰成都实操分类 | 差异亮点（独特视角） |
|---|---|---|---|
分类逻辑 | 笼统分为基础服务、增值服务，无区域针对性 | 基础必做+分区域专项+增值可选，结合成都新房区域特点拆分 | 避免区域清洁漏项，适配成都不同户型（套二/套三/别墅）需求 |
服务细节 | 仅标注核心项目，无具体操作标准（如“玻璃清洁”未明确擦拭范围） | 每个服务项目均标注操作标准、耗材使用，贴合成都新房材质（大理石/精装板材） | 杜绝“模糊服务”，确保清洁效果，避免材质损坏 |
本地适配 | 通用服务，未结合本地新房特点 | 新增“成都本地适配服务”（如合规建筑垃圾归集、高层阳台清洁） | 贴合成都新房装修习惯，规避本地合规风险（如建筑垃圾乱堆乱放） |
售后衔接 | 未关联服务售后，仅标注服务内容 | 每个服务项目均明确售后保障（如清洁不达标免费返工） | 联动售后，降低需求方顾虑，凸显天府瑞丰服务口碑 |
二、新房开荒保洁包括哪些服务？基础必做服务（天府瑞丰实操明细）
基础必做服务是新房开荒保洁的核心，无论毛坯房、精装房，天府瑞丰保洁均会按标准完成，无任何漏项，且每个项目均有明确的操作规范，区别于常规范本的笼统表述，以下是详细明细：
2.1 全屋基础清洁（所有新房通用）
核心是清除全屋装修残留浮尘、杂物，为后续专项清洁奠定基础，天府瑞丰实操标准高于行业常规，融入本地清洁需求：
全屋除尘：使用工业级吸尘器（功率1600W以上），对全屋墙面、天花板、墙角、灯具表面（不拆卸）、开关面板进行全方位除尘，重点清理装修浮尘、蜘蛛网，避免粉尘残留；
装修垃圾归集：将新房内装修残留的水泥块、瓷砖碎片、包装纸屑等建筑垃圾，集中归集至指定区域（不包含外运），适配成都小区建筑垃圾堆放规范；
地面基础清洁：根据地面材质（瓷砖/木地板/石材），采用对应清洁方式，清除地面浮尘、水泥渍、涂料点，用中性清洁剂擦拭，避免材质腐蚀，天府瑞丰使用双标耗材，确保无残留；
全屋通风散味：清洁完成后，打开全屋门窗通风，加速装修异味散发，搭配简易异味吸附（免费提供活性炭包），贴合成都业主入住前异味处理需求。
2.2 核心部件基础清洁（无漏项重点）
这类服务易被常规范本忽略，却是天府瑞丰保洁的必做项目，重点清理新房核心部件的装修残留，避免后期使用隐患：
门窗基础清洁：擦拭门窗表面、门框、门把手，清除表面胶渍、涂料点，清理门窗轨道内的泥沙、杂物，确保门窗开关顺畅，不损伤门窗漆面；
五金件清洁：擦拭全屋五金件（水龙头、橱柜拉手、合页等），清除表面灰尘、氧化层，用专用金属清洁剂保养，恢复五金件光泽；
地漏/管道清洁：清理地漏、下水管道口的建筑垃圾（水泥块、毛发等），避免管道堵塞，用简易消毒水擦拭地漏边缘，减少细菌滋生。
三、新房开荒保洁包括哪些服务？分区域专项清洁（天府瑞丰精细化实操）
新房不同区域的清洁难点、清洁需求差异较大，常规范本多笼统表述“分区域清洁”，未明确具体内容。天府瑞丰保洁结合成都新房户型特点，将每个区域的专项服务细化，确保无死角、无漏项，以下是核心区域明细：
3.1 客厅/卧室专项清洁（适配成都主流户型）
重点清理装修残留，兼顾材质保护，贴合成都业主客厅/卧室居住需求：
墙面清洁：用软质刮板轻轻擦拭墙面残留的乳胶漆点、腻子粉痕迹，避免损伤墙面漆层或壁纸，针对木质护墙板，选用专用清洁剂擦拭保养；
地面精细化清洁：瓷砖地面用高压清洗机冲洗缝隙内的水泥浆，木地板采用“干擦+微湿擦”结合方式，石材地面用中性清洁剂，避免腐蚀；
踢脚线清洁：擦拭踢脚线表面及缝隙，清除胶渍、浮尘，用铲刀轻轻铲除残留的水泥点，确保踢脚线与墙面、地面贴合处无灰尘；
飘窗/阳台（衔接客厅）：擦拭飘窗台面、玻璃，清理轨道内杂物，清洁阳台地面，清除装修残留，为后期晾晒、休闲奠定基础。
3.2 厨房专项清洁（难点重点，天府瑞丰专属标准）
厨房装修残留多、油污隐患大，是新房开荒保洁的难点，天府瑞丰采用“专项除渍+消毒”模式，适配成都家庭厨房使用习惯：
橱柜清洁：撕除橱柜表面保护膜，擦拭橱柜内外表面、抽屉、隔板，清除表面胶渍、灰尘，用中性清洁剂擦拭台面（石英石/大理石），避免腐蚀；
厨房墙面清洁：清除瓷砖墙面的水泥渍、涂料点，擦拭瓷砖缝隙内的灰尘、美缝残留，用专用除油剂预处理（避免后期油污附着）；
水槽/灶台清洁：擦拭水槽内外，清除表面水泥渍、胶渍，测试排水是否顺畅，擦拭灶台表面（未安装家电的预留区域），清理油污残留；
消毒处理：用医用级消毒用品，对厨房台面、水槽、地面进行全面消毒，减少细菌滋生，贴合成都业主对厨房卫生的高要求。
3.3 卫生间专项清洁（防菌防堵，重点关注）
卫生间易积水、易滋生细菌，清洁重点是“除渍+防堵+消毒”，天府瑞丰实操细节拉满，区别于常规清洁的表面处理：
卫浴洁具清洁：擦拭马桶、浴室柜、淋浴房/浴缸，清除表面水泥渍、水垢、胶渍，用专用除垢剂清洁马桶内壁，避免尿碱残留；
卫生间墙面/地面清洁：擦拭瓷砖墙面、地面，清除水泥渍、涂料点，用高压清洗机清理瓷砖缝隙内的杂物，确保地面无积水、无滑腻感；
地漏/管道深度清洁：用高压清洗机冲洗地漏、下水管道，清除管道内残留的建筑垃圾，确保排水顺畅，消毒地漏及管道口，预防异味；
玻璃清洁：擦拭淋浴房玻璃、浴室镜，清除表面胶渍、水印，确保玻璃通透无痕迹，用玻璃刮搭配伸缩杆，清理高处玻璃死角。
3.4 其他区域专项清洁（无漏项补充）
涵盖新房易忽略区域，天府瑞丰保洁逐一覆盖，避免漏项，贴合成都新房装修细节：
玄关清洁：擦拭玄关柜、鞋柜表面，清除装修残留，清洁玄关地面，清理门框、门把手胶渍，打造整洁入户体验；
储物间/衣帽间清洁：擦拭柜体内外、隔板，清除浮尘、胶渍，清洁地面，确保储物空间洁净无异味；
空调出风口/电表箱清洁：擦拭空调出风口表面，清除灰尘、杂物（不拆卸内部），擦拭电表箱表面及内部，确保用电安全。
四、新房开荒保洁包括哪些服务？增值可选服务（天府瑞丰明码标价）
增值服务是基础服务、专项服务的补充，需求方可根据自身需求选择，天府瑞丰保洁所有增值服务均明码标价，无隐形消费，贴合成都业主个性化需求，区别于常规范本的模糊加价：
增值服务项目 | 具体服务内容（天府瑞丰实操） | 适配场景（成都本地需求） | 备注（透明化说明） |
|---|---|---|---|
建筑垃圾外运 | 将归集的装修垃圾，合规清运至成都小区指定垃圾处理点，办理清运手续 | 毛坯房、批量新房，业主无清运能力 | 按车辆载重计费，明码标价，适配成都清运合规要求 |
高空作业清洁 | 高层新房外窗、阳台外侧清洁，持证上岗，配备安全防护及保险 | 成都高层小区、别墅，外窗清洁难度大 | 按作业面积计费，提前确认作业范围，安全保障到位 |
石材养护 | 大理石、石英石台面/地面养护，涂抹专用养护剂，避免划痕、腐蚀 | 精装房、别墅，有贵重建材的新房 | 采用进口养护剂，天府瑞丰专业人员操作 |
全屋深度消毒 | 医用级消毒用品，对全屋（重点厨房、卫生间）进行深度消毒，提供消毒报告 | 有老人、小孩、孕妇的业主，注重居住健康 | 无死角消毒，消毒后无残留、无刺鼻气味 |
加急清洁服务 | 增加保洁人员，缩短工期（常规工期100㎡/2天，加急可1天完成） | 业主急需入住、新房提前交付 | 按人工小时计费，不降低清洁标准 |
灯具/家电初步清洁 | 拆卸简单灯具清洁（如吸顶灯），擦拭家电表面（已安装），清除灰尘、胶渍 | 精装房，家电已提前安装 | 不拆卸复杂灯具/家电内部，避免损坏 |
五、不同类型新房开荒保洁服务差异（天府瑞丰本地定制）
毛坯房、精装房、别墅的装修残留、清洁难度差异较大，服务内容也有所侧重，常规范本多通用表述，天府瑞丰结合成都本地不同类型新房特点，定制专属服务清单，避免“一刀切”，以下是核心差异：
新房类型 | 核心服务侧重（天府瑞丰实操） | 新增专属服务 | 长尾词对应 |
|---|---|---|---|
毛坯房 | 重点清理装修建筑垃圾、水泥渍、浮尘，基础清洁为主 | 装修垃圾精细化归集、墙面水泥渍专项铲除 | 毛坯房新房开荒保洁包括哪些服务 |
精装房 | 重点清理胶渍、油漆点，材质保护，精细化专项清洁 | 精装材质专用清洁、表面保护膜撕除、无划痕清洁 | 精装房新房开荒保洁服务明细 |
别墅 | 全屋无死角清洁，高空作业、庭院基础清洁，分层清洁 | 庭院垃圾清理、高空露台清洁、贵重材质养护 | 别墅新房开荒保洁包括哪些服务 |
六、新房开荒保洁服务避坑要点（天府瑞丰实操提醒）
结合成都本地合作案例，很多业主因不清楚“新房开荒保洁包括哪些服务”，被漏项、隐形加价坑害。天府瑞丰保洁总结4个核心避坑要点，帮需求方精准避坑，同时突出自身服务优势：
6.1 避坑要点1：确认服务清单，拒绝“模糊表述”
咨询时，务必让保洁公司提供详细服务清单，明确“新房开荒保洁包括哪些服务”，拒绝“全屋清洁”“基础开荒”等笼统表述。天府瑞丰保洁提前公示详细服务清单，标注每个项目的操作标准，无任何模糊表述。
6.2 避坑要点2：区分基础服务与增值服务，杜绝隐形加价
警惕保洁公司将“建筑垃圾外运”“高空清洁”等增值服务，伪装成基础必做服务，后期加价。天府瑞丰保洁明确区分基础服务与增值服务，提前告知，无任何隐形加价，所有增值服务明码标价。
6.3 避坑要点3：关注易漏项服务，避免后期返工
重点确认易漏项服务（如门窗轨道清洁、地漏管道清洁、踢脚线清洁），这些服务常被忽略，却影响居住体验。天府瑞丰保洁将易漏项服务纳入基础必做清单，确保无任何漏项，避免后期返工。
6.4 避坑要点4：确认材质保护服务，避免损坏建材
精装房、别墅需重点确认材质保护服务，避免保洁公司使用劣质耗材，损坏贵重建材。天府瑞丰保洁使用双标耗材，针对不同材质采用对应清洁方式，提前做好材质保护，避免损坏。
七、结尾总结
综上，新房开荒保洁包括哪些服务，核心涵盖基础必做服务、分区域专项服务、增值可选服务三大类，不同类型新房的服务侧重有所差异，关键在于“精细化、无漏项、透明化”。市场上常规范本多笼统表述、缺乏本地适配性，易导致漏项、隐形加价，而成都天府瑞丰保洁深耕本地近十年，结合成都新房装修特点、材质差异及业主需求，制定了精细化、透明化的服务清单，将每个服务项目细化到操作标准，明确区分基础与增值服务，无任何漏项、无隐形消费，同时提供材质保护、售后返工等专属保障，彻底解决需求方“不清楚服务范围、怕漏项、怕被坑”的痛点。
无论你是成都毛坯房、精装房还是别墅业主，无论你想明确新房开荒保洁包括哪些服务，还是想获取无漏项、高性价比的开荒保洁服务，成都天府瑞丰保洁都能为你提供定制化服务，提前公示详细服务清单，全程透明实操，用专业的技术、优质的耗材、贴心的服务，帮你彻底清除装修残留，打造洁净、安全、宜居的新房环境，助力你安心入住。
成都天府瑞丰保洁服务有限公司创建于2014年，是一家注册的成都保洁公司，本公司是一家专业从事清洁服务为一体的服务性公司。公司多年来，成都清洁服务于成都青羊区、成华、武侯、金牛、锦江区、龙泉驿、郫都、双流、温江等各区提供开荒和保洁服务，公司拥有清洗设备和专业服务质量。
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