一、新房子保洁开荒合同核心：天府瑞丰 “权益双保” 逻辑
新房子保洁开荒合同绝非 “走形式” 的废纸 —— 有成都业主因轻信口头承诺，遭遇 “5 元 /㎡报价变 6500 元账单”“钢丝球刮花岩板拒赔” 等纠纷。成都天府瑞丰保洁总结：专业合同需实现 “服务范围明确化、责任划分清晰化、质保条款具体化”，这是规避 90% 行业陷阱的关键。搞懂新房子保洁开荒合同的核心条款，才能让清洁服务有法可依、权益有保障。
二、合同核心构成：天府瑞丰 “标准化 + 本地化” 条款清单
2.1 基础必备条款（缺一不可）
条款类别 | 核心内容 | 天府瑞丰专业细化 | 长尾词适配 |
服务范围界定 | 清洁区域、任务清单、工具药剂 | 附《现场勘察确认单》，标注 3 类重点区（水泥渍 / 油漆点 / 胶痕区），明确工具品牌型号（如 160bar 高压水枪） | 新房开荒合同服务范围怎么写 |
费用明细条款 | 总价、计价方式、付款节点 | 按使用面积核算（附激光测距数据），分 “50% 预付款 + 40% 完工验收 + 10% 质保到期” 三阶段支付 | 保洁开荒合同付款条款范本 |
双方权责划分 | 甲方配合义务、乙方服务责任 | 甲方需提前清空装修垃圾，乙方承诺 “分色抹布作业”“无强酸剂使用”，附《人员资质备案表》 | 保洁服务合同双方责任划分 |
质保服务条款 | 质保期限、返工条件 | 7 天质保期内，胶渍残留、清洁不彻底等问题 24 小时上门返工，材质损伤照价赔偿 | 新房保洁质保合同条款 |
2.2 天府瑞丰成都本地化特色条款
结合成都气候与政策要求，合同新增 3 项专属条款，这是普通模板合同没有的核心保障：
环保合规条款：明确装修垃圾按成都垃圾分类标准清运（可回收物 / 建筑垃圾分开打包），避免业主被物业罚款
潮湿气候适配条款：卫生间、地下室等区域增加 “防霉清洁质保”，若 30 天内出现霉菌滋生，免费二次消杀
高空作业保障条款：15 楼以上外窗清洁需标注 “持证人员操作 + 双重安全绳防护”，附保险公司高空作业承保凭证
三、关键条款深度解读：天府瑞丰 “避坑式” 约定
3.1 服务范围条款：杜绝 “低价引流 + 隐形加价”
普通合同常写 “全屋清洁”，天府瑞丰合同细化至：
必做项明确列举：吊顶缝隙除尘、瓷砖缝隙清胶、地漏碎石清理等 18 项基础任务，每项标注验收标准（如 “玻璃透光无胶痕”）
增值项单独勾选：石材晶面处理、甲醛净化等增值服务设 “□可选” 栏，标注单价与服务时长，避免强制消费
排除项清晰说明：明确 “装修垃圾外运超 3 公里加收运费”“老旧房墙面脱皮修复不包含” 等边界，无模糊表述
3.2 责任划分条款：材质损伤有法可依
针对成都业主关注的装修保护问题，合同专设《材质保护附件》：
乙方责任界定：因工具不当（如钢丝球擦瓷砖）、药剂错误（如强酸剂洗大理石）导致损伤，按 “修复费 + 贬值费” 全额赔偿，附《材质修复价目参考表》
甲方责任界定：未提前告知特殊材质（如艺术漆墙面）、擅自更改清洁顺序导致问题，乙方仅承担 50% 责任
第三方责任：保洁期间第三方施工造成污染，乙方协助取证但不承担清洁责任
3.3 验收与质保条款：避免 “清洁不彻底难追责”
三级验收流程：
保洁员自检：填写《18 项细节验收表》（如 “地漏是否畅通”“柜内无浮尘”）
主管复检：重点核查高层外窗、石材表面等关键区域，拍摄对比照片存档
业主确认：签字前可现场测试（如用手电筒照玻璃查胶痕），异议项 1 小时内整改
质保落地约定：质保期内出现问题，乙方需在 24 小时内响应，48 小时内完成返工，逾期按日减免 10% 服务费
四、避坑指南：合同 3 大陷阱 vs 天府瑞丰对策
4.1 行业常见合同陷阱拆解
“模糊报价” 陷阱：仅写 “10 元 /㎡”，未明确是否含除胶、高空作业等费用
▶ 天府瑞丰对策：合同附《费用明细分解表》，列明基础清洁、难度加价、增值服务分项金额，总计与报价一致
“责任豁免” 陷阱：用 “尽力清洁”“不可抗力” 等模糊表述规避赔偿责任
▶ 天府瑞丰对策：明确 “材质损伤赔偿标准”，排除 “操作不当”“药剂错误” 等人为因素的豁免权
“验收缺失” 陷阱：无书面验收流程，口头确认后不认账
▶ 天府瑞丰对策：验收表需双方签字 + 对比照片存档，作为质保与付款依据
4.2 合同性价比对比：专业模板 vs 散工协议
对比维度 | 散工协议（低价） | 天府瑞丰专业合同 |
条款清晰度 | 仅 1-2 页，无服务明细与责任划分 | 6 页完整版，含 3 个附件，条款无歧义 |
权益保障 | 无质保、无赔偿约定，纠纷难追责 | 7 天质保 + 材质赔偿 + 返工承诺，可诉性强 |
本地化适配 | 无地域特色条款，适配性差 | 含成都垃圾分类、防霉等专属约定 |
隐性成本 | 纠纷处理成本平均 3000 元以上 | 无隐藏收费，质保期内免费解决问题 |
五、成都业主高频问题解答
问：新房子保洁开荒合同需要公证吗？
答：无需公证！天府瑞丰合同经成都律师事务所审核，明确双方权责，签字盖章后即具法律效力，附件《勘察单》《验收表》是关键佐证
问：别墅开荒合同比普通住宅多哪些条款？
答：新增 “庭院清洁范围界定”“地下室防潮质保”“外墙作业保险凭证” 3 项条款，天府瑞丰别墅合同还含《设备进场路线图》避免磕碰
问：合同签订后想加增值服务怎么处理？
答：可签署《补充协议》，天府瑞丰支持 “服务中临时加项”，费用按原合同单价核算，无需重新定价
想知道新房子保洁开荒合同怎么签才放心？成都天府瑞丰保洁的 “标准化 + 本地化” 合同给出了答案 —— 从服务范围到赔偿标准，每一条款都直指业主痛点，配合三级验收与质保落地，让清洁服务全程可控。选择专业团队的规范合同，才能真正避免 “花钱买罪受”，让新房开荒既省心又有保障。
成都天府瑞丰保洁服务有限公司创建于2014年，是一家注册的成都保洁公司，本公司是一家专业从事清洁服务为一体的服务性公司。公司多年来，成都清洁服务于成都青羊区、成华、武侯、金牛、锦江区、龙泉驿、郫都、双流、温江等各区提供开荒和保洁服务，公司拥有清洗设备和专业服务质量。
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