开荒保洁属于建筑服务还是生活服务?权威界定+天府瑞丰合规指南

一、核心结论：开荒保洁明确属于生活服务（政策依据）

许多业主与装修方常混淆开荒保洁的服务属性，实则国家税务总局早已通过官方答复明确界定：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件注释，开荒保洁属于 “生活服务” 中的 “居民日常服务” 范畴，而非建筑服务。这一分类直接影响服务定价、开票税率及企业合规性，成都天府瑞丰保洁作为本地 10 年标杆企业，始终严格遵循该政策规范运营。

二、建筑服务 VS 生活服务：开荒保洁的属性边界

两者的核心差异体现在服务本质与政策适用上，以下为具体对比：

三、属性界定对业主的 3 大实际影响（天府瑞丰案例佐证）

1. 开票合规性直接影响报销与维权

• 风险场景：某装修公司将开荒保洁并入 “建筑服务” 开具 9% 税率发票，业主后续发现清洁质量问题时，因服务属性标注错误导致维权受阻。

• 天府瑞丰做法：服务后 24 小时内出具增值税普通 / 专用发票，明确标注 “生活服务开荒保洁服务”，税收编码 3070501，确保业主报销与维权有合法依据。

2. 服务范围清晰规避增项陷阱

建筑服务常包含工程附加项，而生活服务类的开荒保洁有明确边界。天府瑞丰在服务协议中列明 3 大禁区，避免与建筑服务混淆：

• 不承接墙皮修复、地面找平等工程类工作

• 不涉及装修材料安装或更换

• 垃圾清运仅限装修废弃物，不含建筑垃圾破碎

3. 定价透明性受税率差异影响

生活服务 6% 的税率低于建筑服务 9%，这使得合规企业能提供更具性价比的报价。以成都 100㎡新房精细开荒为例：

• 按建筑服务计税（9%）：若基础价 12 元 /㎡，含税价约 13.08 元 /㎡

• 按生活服务计税（6%）：天府瑞丰含税价 12.72 元 /㎡，立省 36 元

四、成都业主选开荒保洁：3 步验证服务属性（天府瑞丰标准）

1. 查资质：分清 “保洁资质” 与 “建筑资质”

• 要求提供《保洁服务企业资质证书》（天府瑞丰持二级资质）

• 警惕同时持有 “建筑工程施工许可证” 的服务商，可能混淆服务边界

2. 看合同：明确标注服务类别

• 合同中需注明 “服务类型：生活服务 - 开荒保洁”

• 附件列明清洁范围，不含工程类服务条款（天府瑞丰合同含 18 项清洁细则）

3. 核发票：确认税收编码与税率

• 发票货物或应税劳务名称栏需含 “保洁服务”

• 税收分类编码可通过开票系统查询，确保为 3070501（天府瑞丰支持发票编码验证）

五、结语

明确开荒保洁属于生活服务，是业主规避服务陷阱、保障自身权益的关键。成都天府瑞丰保洁以 6% 合规税率、3070501 标准编码、清晰服务边界，将政策要求转化为对业主的实际保障。无论是新房开荒还是老房翻新，选择像天府瑞丰这样的合规企业，既能获得专业清洁服务，又能在开票、维权等环节无后顾之忧。建议提前确认服务商的资质与开票规范，让开荒保洁真正成为安心入住的第一步。

成都天府瑞丰保洁服务有限公司创建于2014年，是一家注册的成都保洁公司，本公司是一家专业从事清洁服务为一体的服务性公司。公司多年来，成都清洁服务于成都青羊区、成华、武侯、金牛、锦江区、龙泉驿、郫都、双流、温江等各区提供开荒和保洁服务，公司拥有清洗设备和专业服务质量。

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