新房装修开荒保洁是装修公司做的吗?成都业主必看责任划分与选择指南
在成都，新房装修后开荒保洁的责任归属常引发业主困惑。本文结合本地市场实践，深入解析装修公司与第三方保洁的服务边界、费用差异及选择策略，助您精准决策，避免装修收尾阶段的纠纷与遗憾。
一、责任归属核心原则：合同约定决定服务主体
(一)装修公司的常规服务范围
根据成都装修行业惯例，装修公司的服务通常包含以下环节：
施工过程中的阶段性清洁
瓷砖铺贴后清理水泥残留，为美缝施工做准备;
乳胶漆完工后清除墙面浮灰，避免二次污染。
基础开荒保洁
部分装修公司在合同中明确包含基础开荒，内容通常为全屋表面除尘、地面清扫及厨卫简单清洁。
如成都某知名装修公司的套餐中，80㎡以下户型赠送基础开荒服务，但需在合同中特别注明。
(二)第三方保洁公司的核心优势
成都本地第三方保洁公司(如象园保洁、鑫众利保洁)的服务特点如下：
服务深度：包含玻璃内侧除胶、柜体内部消毒、踢脚线精细处理等装修公司常遗漏的项目。
工具专业性：配备德国卡赫吸尘器、高温蒸汽拖把等专业设备，针对天然石材、木地板等特殊材质提供养护方案。
风险保障：正规公司购买家政责任险(保额≥20 万元)，覆盖清洁过程中物品损坏风险。
二、费用对比：装修公司与第三方的成本差异
(一)按面积计价对比表
| 服务类型 | 成都装修公司报价 | 第三方保洁公司报价 | 服务差异说明 |
|---|---|---|---|
| 基础开荒（80㎡） | 300-500 元 | 400-600 元 | 装修公司不含玻璃外侧及柜体内部清洁 |
| 深度开荒（120㎡） | 800-1200 元 | 600-900 元 | 第三方提供石材养护及甲醛检测附赠 |
(二)按服务项目拆分
装修公司：
若合同未包含开荒，单独委托报价通常为 5-8 元 /㎡，但可能额外收取高空作业费(20 层以上加收 15%)。
第三方公司：
主流套餐包含玻璃双面清洗、装修痕迹处理及厨卫消毒，促销期间可低至 3-4 元 /㎡。例如蓝润保洁的「开荒 + 甲醛治理」组合套餐，100㎡仅需 980 元，比分开委托节省 30% 费用。
三、决策指南：如何选择更适合的服务主体?
(一)优先选择装修公司的情况
合同明确约定：若装修合同中已包含开荒保洁条款，需在验收标准中细化清洁范围(如玻璃需达到无水痕)。
小型局部清洁：仅需处理装修残留粉尘，且房屋面积≤60㎡的小户型。
工期衔接需求：希望保洁与装修收尾同步进行，避免第三方进场延误工期。
(二)推荐选择第三方的场景
深度清洁需求：
需处理顽固胶痕、水泥渍或特殊材质(如硅藻泥墙面、实木地板)，第三方公司能提供针对性解决方案。
复合型服务套餐：
如「开荒 + 家电清洗 + 甲醛治理」的一站式服务，第三方公司通常比装修公司报价低 20%-30%。
风险规避：
装修公司常以「超出服务范围」为由加收费用，第三方公司通过合同条款明确责任，降低纠纷风险。
四、避坑指南：合同条款与验收标准
(一)装修公司合作注意事项
合同细化：
要求在补充协议中列明开荒保洁的具体项目(如是否包含纱窗拆卸清洗)，避免口头承诺。
验收标准：
参照行业通用标准，如玻璃需达到「目视无水痕、无手印」，地面瓷砖缝隙无水泥残留。
返工条款：
约定「验收不合格免费返工」，并明确返工时限(如 3 个工作日内)。
(二)第三方公司合作关键点
资质验证：
要求提供营业执照、服务资质证书及保险凭证，可通过「成都市家政服务行业协会」官网查询备案信息。
工具清单：
确认服务团队配备分区清洁工具(如玻璃专用铲刀、木地板养护蜡)，避免「一条毛巾擦全屋」的低价团队。
付款方式：
采用「3-4-3」付款模式：30% 预付款，40% 验收合格后支付，30% 尾款在 7 日内无质量问题结清。
五、常见问题 Q&A
Q：装修公司未完成开荒保洁，能否扣减工程款？
A：若合同明确约定但未履行，可依据《民法典》第 577 条要求继续履行或扣减相应费用，但需提前书面通知装修公司。
Q：第三方保洁损坏家具如何索赔？
A：正规公司会启动保险理赔流程，需保留现场照片及损坏物品购买凭证，一般在 7 个工作日内完成赔付。
Q：开荒保洁后多久可以入住？
A：建议通风 7-10 天，期间进行甲醛检测。若选择第三方公司的「开荒 + 治理」套餐，可缩短至 3-5 天入住。
【结语】在成都，新房开荒保洁的责任归属并非绝对，关键在于合同条款的明确性与服务需求的匹配度。装修公司适合基础清洁需求，而第三方公司在深度清洁、复合型服务及风险保障上更具优势。建议业主根据房屋实际情况，通过合同条款锁定服务细节，并优先选择具备正规资质的服务商。立即行动，点击下方链接获取本地优质服务商报价，让新居清洁更省心!
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