办公楼开荒保洁方案范本：全流程标准化作业指南（含费用预算与验收标准）

办公楼开荒保洁方案范本：全流程标准化作业指南（含费用预算与验收标准）

在装修后的办公楼投入使用前，开荒保洁是关键环节。某 5A 级写字楼因开荒保洁方案不完善，导致交付延期两周，额外产生 15 万元成本 。科学合理的开荒保洁方案能够提升清洁效

率 30% 上，降低返工风险。本文提供一套完整的办公楼开荒保洁方案范本，涵盖作业流程、技术规范、费用预算等内容，适用于各类办公楼项目，帮助企业高效完成开荒保洁工作。

一、项目概况与目标

（一）项目基本信息

• 办公楼概况：[填写具体办公楼名称]，建筑层数 [X] 层，总建筑面积 [X] 平方米，包含公共区域、办公区域、设备房、地下停车场等功能区域。以装修情况：装修风格 [简约 / 中式 / 欧式等]，主要装修材料包括 [大理石地面、乳胶漆墙面、实木家具、玻璃幕墙等] 。

（二）保洁目标

1. 彻底清除装修残留垃圾、水泥块、油漆点、玻璃胶等顽固污渍。

1. 确保各区域清洁达标，地面无灰尘、污渍，玻璃透光率≥95%，墙面无涂料残留。

1. 完成特殊材质的清洁与养护，如大理石晶面处理、木地板打蜡、环氧地坪保护等。

1. 实现室内空气质量达标，甲醛等有害气体含量符合国家标准。

二、作业流程与技术规范

（一）前期准备

1. 人员配备：组建专业保洁团队，包含项目经理 1 名、高空作业人员 [X] 名、地面清洁人员 [X] 名、设备维护人员 [X] 名等，所有人员均需经过专业培训，持有相关资质证书 。

1. 工具与耗材准备：

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• 清洁工具：工业吸尘器、高压清洗机、洗地机、玻璃刮水器、伸缩杆、铲刀、百洁布、无尘布等。

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• 清洁耗材：中性清洁剂、玻璃清洁剂、石材护理剂、除胶剂、消毒剂、光触媒等。

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• 防护用品：安全帽、安全带、手套、口罩、护目镜等。

1. 现场勘察：保洁团队提前 3 天对办公楼进行全面勘察，记录装修垃圾分布、污渍类型、特殊材质位置等信息，制定详细的清洁计划。

（二）分区域作业流程

1. 公共区域

• 大厅：

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• 先使用铲刀 45° 角清除玻璃幕墙和大理石地面的胶渍、水泥块。

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• 采用 “双刮双洗” 工艺清洁玻璃幕墙，即用玻璃清洁剂配合涂水器涂抹，再用 3 - 5 米伸缩杆刮水器按 S 形轨迹刮净 。

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• 大理石地面使用 pH 值 7 - 8 的中性清洁剂配合低速研磨机进行清洗，之后进行晶面处理，提升光泽度和耐磨性。

• 电梯间：使用专用不锈钢清洁剂配合软布擦拭不锈钢表面，对门缝、按钮槽等缝隙使用吸尘器 + 窄嘴吸头进行深度除尘，最后对电梯按钮进行消毒处理。

• 走廊及楼梯：清扫地面垃圾，用湿抹布擦拭墙面和踢脚线，去除涂料残留；使用工业吸尘器清理天花板蛛网和灰尘 。

2. 办公区域

• 独立办公室：遵循 “从上到下、从里到外” 原则，先用加长杆吸尘器对天花板吊灯除尘；区分材质清洁办公家具，实木家具用中性清洁剂擦拭，金属部件用干布抹去指纹油渍 ；清理办公桌抽屉内部杂物后进行吸尘和擦拭。

• 会议室：对地毯上的胶渍和咖啡渍，采用专用的地毯除胶剂配合蒸汽清洁机进行局部处理，之后进行全面的地毯抽吸清洗；清洁会议桌椅、投影仪等设备表面灰尘 。

• 开放办公区：清理桌面垃圾，擦拭电脑、电话等办公用品；清扫地面，使用洗地机进行深度清洁，确保无污渍残留。

3. 特殊区域

• 设备房：切断电源后，使用高压吸尘器（吸力≥20KPa）清除发电机房、配电室等设备缝隙中的金属碎屑；地面油污采用工业除油剂处理，喷洒后等待 3 分钟反应，再用清水冲洗并干燥 。

• 地下停车场：使用中性地坪清洁剂配合洗地机清洁环氧地坪，禁止使用强酸强碱清洁剂；对墙角、柱脚的水泥残留，用塑料刮刀小心铲除；清洁排水沟系统，使用高压水枪（压力≥10MPa）冲洗内壁 。

• 高空幕墙：7 层以上办公楼优先使用无人机清洗系统，或由持高空作业证的人员采用吊绳清洁方式，每完成 20 平方米作业面即进行透光率检测，确保无清洁盲区 。

（三）收尾工作

1. 对整个办公楼进行全面检查，对遗漏或清洁不彻底的区域进行补做。

1. 清理现场工具和剩余耗材，将装修垃圾统一清运至指定地点，进行分类处理。

1. 开启通风设备，加速室内空气流通，若有需要可进行二氧化氯雾化消毒和光触媒空气净化处理。

三、费用预算

四、质量保障与验收标准

（一）质量保障措施

1. 建立质量监督小组，由项目经理负责，定期对各区域清洁进度和质量进行检查，发现问题及时整改。

1. 对保洁人员进行岗前培训和技术交底，确保其熟悉清洁流程和技术规范。

1. 使用符合国家标准的清洁工具和耗材，避免对办公楼设施造成损坏。

（二）验收标准

1. 视觉检查：各区域无可见垃圾、灰尘、污渍、胶渍残留；玻璃表面无水印、刮痕，透光率达标；墙面、地面无涂料残留和划痕 。

1. 量化指标：大理石地面光泽度提升 30% 以上，环氧地坪含水率＜8%，室内甲醛含量≤0.08mg/m³ 。

1. 三方联检：由保洁方、业主方、监理方共同按照《开荒保洁验收清单》进行逐项检查，验收合格后签字确认。

五、应急预案

1. 人员安全事故：若发生高空坠落、触电等事故，立即启动救援预案，第一时间将伤者送往医院救治，并保护好现场。

1. 设备故障：提前准备备用清洁设备，若设备出现故障，及时更换，确保保洁工作正常进行。

1. 恶劣天气影响：如遇暴雨、大风等恶劣天气，暂停高空作业和室外清洁工作，调整为室内清洁任务，待天气好转后及时补做 。

以上办公楼开荒保洁方案范本涵盖全流程操作与管理要点，可根据实际项目情况灵活调整。若你对方案中的某部分内容，如作业流程细节、费用预算构成等有进一步修改需求，欢迎随时告诉我。

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