开荒保洁包括哪些项目?2025 年全流程服务清单与细节解析(附项目分类表)
一、基础清洁项目：全屋无死角除尘
开荒保洁的核心是清除装修残留并奠定长期清洁基础，基础项目覆盖全屋 90% 以上区域，具体包括：
地面清洁
硬地面处理：瓷砖 / 大理石 / 木地板表面灰尘、乳胶漆点、水泥颗粒清扫(使用吸尘器 + 铲刀 + 硬毛扫把);
缝隙清洁：地砖勾缝、地板拼接处的粉尘、胶痕清理(搭配窄头毛刷 + 小型吸尘器);
特殊处理：环氧地坪漆表面保护剂涂抹(工业厂房专用)、仿古砖凹槽深度除尘。
墙面与顶面清洁
墙面除尘：乳胶漆墙面浮灰清扫(使用伸缩杆 + 软毛掸子)，壁纸墙面静电吸附除尘;
顶面处理：吊顶扣板 / 石膏线缝隙灰尘清理，乳胶漆顶面轻度污渍(如指纹、胶印)擦拭;
玻璃与门窗：窗框轨道泥沙清扫、窗纱拆卸清洗(家庭服务常见项)，玻璃双面除尘(商业项目必含)。
柜体与固定设施
定制柜清洁：衣柜 / 橱柜内部板材除尘、抽屉轨道润滑(避免装修粉尘卡顿);
卫浴设施：马桶 / 浴缸表面胶痕清除、淋浴房玻璃水锈预处理(使用玻璃铲刀 + 中性清洁剂);
开关面板：表面保护膜拆除、缝隙灰尘吹洗(使用气吹 + 微纤维布)。
二、重点区域深度清洁：厨卫 / 玻璃 / 地板三大核心战场
厨房精细化清洁
顽固污渍处理：
抽油烟机表面装修保护膜拆除，滤网 / 面板油污初洁(商业项目需深度拆洗);
橱柜台面水泥点、玻璃胶残留铲除(使用铲刀 + 除胶剂，石材台面禁用酸性药剂);
功能性清洁：
水槽下水管道泥沙疏通、角阀 / 龙头表面氧化层擦拭;
集成灶 / 嵌入式电器表面保护膜残留清除(家庭精装房必做项)。
卫生间深度养护
五金件处理：毛巾架 / 花洒表面胶印去除、镀铬层抛光(使用纤维布 + 中性光亮剂);
瓷砖缝隙清洁：美缝前的粉尘清扫、地砖边角水泥渣铲除(工业级吸尘器 + 窄口工具);
防水细节：地漏周边泥沙清理、淋浴房挡水条底部密封胶残留处理。
玻璃专项清洁（家庭 / 商业必含）
普通清洁：玻璃表面乳胶漆点 / 涂料斑清除(铲刀 + 玻璃水)、窗框凹槽泥沙清扫;
精细服务：
双层玻璃夹层灰尘吸附(使用磁吸式清洁器，商业写字楼常用);
玻璃镀膜预处理(高端住宅可选，费用增加 10%-15%)。
地板深度护理（依材质区分）
瓷砖 / 大理石：表面水泥浆草酸中和(需稀释至安全浓度)、踢脚线与地面夹角除尘;
木地板：装修残留胶痕清除(使用木质专用除胶剂)、表面浮漆颗粒剔除;
特殊处理：自流平地面找平层粉尘清扫(工业厂房重点项目)。
三、附加服务项目：按需定制的增值选项
| 项目类别 | 具体内容 | 适用场景 | 参考加价 |
|---|---|---|---|
| 顽固污渍处理 | 乳胶漆点 / 玻璃胶 / 水泥块专项清除（单处≥5cm² 收费） | 装修遗留重污染区域 | 50-100 元 / 处 |
| 灯具清洁 | 吊灯 / 吸顶灯拆卸除尘、水晶灯擦拭（不含电路检修） | 精装房、商业空间 | 30-80 元 / 盏 |
| 甲醛预处理 | 板材表面甲醛缓释层擦拭（配合生物酶喷剂） | 新装修家庭 / 办公场所 | 2-5 元 /㎡ |
| 地板养护 | 打蜡 / 封釉（提升耐磨性，实木地板必备） | 高端住宅、样板间 | 15-30 元 /㎡ |
| 垃圾清运 | 装修余料搬运（至小区指定堆放点，超距加收运费） | 所有场景（基础服务不含） | 50-200 元 / 车次 |
| 高空作业 | 高层外窗玻璃清洁（需专业吊绳设备，商业项目常见） | 楼层≥6 层的外墙面 / 玻璃 | 20-50 元 /㎡（外窗） |
四、商业 / 工业场景专属项目：规模化清洁需求
写字楼 / 商铺开荒
地毯初洁：装修粉尘深度吸尘、咖啡渍 / 胶印预处理(使用工业级吸尘器 + 地毯梳);
消防设施清洁：烟感 / 喷淋头保护膜拆除、消火栓表面污渍擦拭(需避免误触报警系统);
强弱电间清洁：桥架内部灰尘清扫、设备表面防静电处理(需断电操作，工业级项目必备)。
厂房 / 仓库清洁
重型设备基座清理：混凝土残渣破碎清运、地面油污喷砂处理(使用高压水枪 + 金刚砂);
仓储货架清洁：金属架表面防锈漆颗粒清扫、托盘底部积灰处理(配合升降平台);
工业管道清洁：通风管道内壁粉尘吹扫、消防管道表面防锈层维护(需资质认证)。
新建楼盘批量开荒
公共区域清洁：电梯轿厢保护膜拆除、楼梯扶手玻璃胶残留清除(楼盘交付前必做);
样板间精保洁：家具表面镀膜、装饰摆件除尘(提升客户看房体验，附加增值服务)。
五、服务验收标准与避坑要点
五维验收法
视觉检查：墙面 / 地面无明显粉尘、玻璃无胶痕残留、柜体内部无装修垃圾;
触觉验收：用白色纸巾擦拭开关面板、窗台边缘，无明显污渍残留;
功能测试：抽屉 / 柜门开合顺畅(无粉尘卡顿)、地漏排水无堵塞;
工具检测：使用粉尘检测仪(商业项目)，空气中 PM2.5 浓度≤50μg/m³;
文件交付：保洁公司需提供《清洁服务报告》(含耗材使用、处理难点说明)。
项目遗漏预警
❌ 警惕 “基础套餐” 陷阱：部分低价服务不含 “窗槽清洁”“厨卫除胶”，需提前确认清单;
✅ 明确边界范围：外墙玻璃、中央空调出风口等特殊区域是否包含，避免口头承诺;
⚠️ 商业项目必查：机房 / 涉密场所清洁需资质认证(如防静电处理资质)，防止违规操作。
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