别墅开荒保洁合同范本怎么写才有效
别墅开荒保洁合同范本怎么写才有效?关键要素与避坑指南
别墅开荒保洁作为新房入住前的核心环节，其合同签订直接关系到服务质量和权益保障。本文结合行业实践与法律规范，从合同框架、核心条款到执行细节，提供一套可落地的合同范本撰写指南，助力业主规避法律风险。
一、合同框架：五大核心模块构成
1. 合同主体信息
需明确双方全称、地址、联系方式及法定代表人信息。例如：
甲方(委托方)：XXX别墅业主，身份证号：XXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX 乙方(服务方)：XXX保洁服务有限公司，营业执照号：XXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX
2. 服务范围与标准
范围界定：需逐项列明清洁区域(如室内外地面、墙面、玻璃幕墙、厨房/卫生间设备、家具家电等)及特殊项目(如石材养护、除螨除虫)。
验收标准：参考《保洁服务质量规范》制定量化指标，例如：
玻璃清洁：透光率≥95%，无水痕、胶渍残留;
地面清洁：木地板无划痕，瓷砖缝隙无水泥残留;
卫生间消毒：细菌总数≤100CFU/cm²。
3. 服务期限与费用
时间条款：明确服务起止日期及延期补偿机制，例如：
服务期限：2025年XX月XX日至XX月XX日。因乙方原因导致逾期，每延迟一日按总费用1%支付违约金。
费用构成：需列明单价、总价、支付节点及发票要求，例如：
服务费用：人民币XX万元(含清洁剂、设备及人工)。支付方式：合同签订后支付50%预付款，验收合格后支付尾款。
4. 双方权利义务
甲方责任：提供水电、工具存放空间，配合乙方安全作业。
乙方责任：配备专业资质人员，使用环保清洁剂，承担因操作不当导致的财产损失。
5. 违约责任与争议解决
违约条款：需区分轻微违约(如清洁不彻底)与重大违约(如损坏财物)，例如：
乙方清洁质量未达标准，甲方有权要求3日内返工;逾期未整改，按未完成部分费用的200%支付违约金。
争议解决：优先协商，协商不成可向项目所在地法院起诉。
二、合同条款避坑指南
1. 服务范围陷阱
隐性条款：部分合同将“建筑垃圾清运”列为附加收费项目，需在主合同中明确是否包含。
应对策略：要求乙方提供清洁清单并逐项确认，例如：
建筑垃圾清运：包含在服务范围内，清运至市政指定垃圾处理点。
2. 验收标准模糊化
风险案例：合同仅写“清洁至甲方满意”，易导致主观争议。
解决方案：引入第三方检测机构或制定量化标准，例如：
验收标准：参照《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018），由双方共同签署验收单。
3. 保险与责任豁免
法律要求：乙方需为员工购买意外险，并承担因操作导致的财产损失。
条款示例：
乙方在服务期间造成甲方财产损失，需在24小时内书面报告并照价赔偿。乙方员工工伤由乙方自行承担责任。
三、合同范本模板(简化版)
别墅开荒保洁服务合同 合同编号：XXXXXX 签订日期：2025年XX月XX日 甲方（委托方）：_____________________ 乙方（服务方）：_____________________ 根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，双方就别墅开荒保洁服务达成如下协议： **第一条 服务内容** 1.1 清洁范围：室内外地面、墙面、玻璃幕墙、厨房/卫生间设备、家具家电等。 1.2 验收标准：参照附件《保洁服务质量验收表》。 **第二条 服务期限与费用** 2.1 服务期限：2025年XX月XX日至XX月XX日。 2.2 服务费用：人民币XX万元（含税），支付方式：预付款50%，尾款验收后支付。 **第三条 双方权利义务** 3.1 甲方责任：提供水电、工具存放空间。 3.2 乙方责任：配备专业资质人员，使用环保清洁剂。 **第四条 违约责任** 4.1 乙方逾期未完成服务，按日支付总费用1%的违约金。 4.2 乙方清洁质量不达标，需在3日内返工；逾期未整改，支付未完成部分费用的200%作为违约金。 **第五条 争议解决** 双方协商不成，可向项目所在地法院起诉。 **第六条 其他条款** 6.1 本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。 6.2 附件：保洁服务质量验收表、乙方营业执照复印件。 甲方（签字/盖章）：_________ 乙方（签字/盖章）：_________
四、合同执行与监督要点
1. 进场前准备
乙方需提交人员健康证明、保险单据及清洁剂环保检测报告。
甲方需移除贵重物品，对易损家具进行防护。
2. 过程监督
甲方可指派专人监督清洁进度，重点检查：
玻璃幕墙是否使用专业清洁剂;
石材地面是否进行防护处理;
厨房设备是否彻底除油。
3. 验收流程
分阶段验收：基础清洁完成后验收50%，深度清洁后验收剩余50%。
验收工具：使用ATP生物荧光检测仪检测卫生间细菌总数。
别墅开荒保洁合同的核心在于明确性与可执行性。通过细化服务范围、量化验收标准、强化违约责任，可有效规避法律风险。建议业主在签订合同前，要求乙方提供过往项目案例及客户评价，必要时可咨询法律专业人士。
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